【谈情说案】物业管理费 应从何时开始收取

物业精英社区2019-06-05 21:54:25

有激情,有渴望,有梦想

爱生活,爱学习,爱上物业精英社区!

【第159期】

物业精英社区 简介

中国物业行业中最具影响力、最具区域实力的物业管理交流互动领先品牌,为全体物业人进行一站全方位服务。我们立足长三角、屹立华东区,辐射全中国,做全国最具有实力的物业精英交流互动平台,我们坚持以为职业人提供深层培训、人力交流、职业资历认证、学术论坛等多样的发展为目标,努力与同行精英共研房产物业行业的前景与发展规则,为您深度解读行业政策法规,剖析行业发展现状与企业成长之道,共享物业最新的行业资讯。订阅号系中国物业管理协会协作网会员单位,由南通颐康物业旗下中国物业精英交流社区运营,商务合作或行业交流请加微信号:YHURGW,物业精英社区微信群永远在等您来!我们社区已迅猛发展成集专业的顶尖行业师资、中层实战精英、权威的各大品牌物业企业家与一体的行业大群近千人,我们倡导的中国物业界网络联盟群成员在国内已有超万人。点击文末阅读原文加入物业精英社区@人才智库,即可被邀请加入物业精英社区微信相关交流互动群,共同为物业行业发展而努力!

中国物业联盟精英俱乐部接受个人会员、企业会员、资源单位会员申请加入!

提示点击上方"物业精英社区"关注我!

邀请关注颐居物业整合网”微信服务号:yjwyzh_

文章来源: 番禺日报

近日,业主张先生向记者提出了疑问,因为房屋出现质量问题,他要求开发商处理好问题才肯收房,这样一来,收房时间延迟了近3个月。然而,小区的物业公司则坚持从开发商发出收楼通知之日起开始计算物业管理费,是否合理呢?物业管理费究竟应该从什么时候开始收取?

带着疑问,记者专门向法律人士咨询了物业管理费收取的相关问题。法律人士表示,在签订购房合同时,开发商与物业买受人(业主)应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。关于物业管理费的收取,主要是体现在业主与物业管理公司之间的物管服务合同中所约定的。按照一般惯例,通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。日常所说的物业管理费主要是为共用部位及公共服务的收费,保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等,都是为整个社区服务的,成本已经发生了,只要业主办理了入住手续,无论住不住在那里,业主都需从办理入住时间起,开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。

法律人士告诉记者,对于收房日期的确定则还有不同的情况,一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房,双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题,则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业管理费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房,开发商或物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时,才能开始收取物业管理费。

法律人士表示,还有一种情况是由于开发商的原因造成了延迟交楼,具体就要看业主与开发商或物业管理机构在合同中对物业费的缴纳时间是否有特殊的约定,一般规范的物业管理服务合同中均是约定自办理入住手续之日起计收物业费的。

(陈艳梅)

你的未来将达到怎样的高度和境界,取决于你看过的书和遇到的人。

( 转载本文章,请注明转自:物业精英社区,微信号WYJYSQ。)

  商务合作或行业交流请加微信号:YHURGW,申请加微时请备注信息!物业精英社区 城市站点微信群永远在等您来!


若您想点歌,请回复”点歌“即可!

物业精英社区 战略品牌合作单位:

江苏物业管理千人群(204099359)、苏州物业管理实名群(136644405)和易家大学

物业精英社区现可承办各类证书,证书确定真实有效、官网查询、接受一切权威部门验证,本岗位证书主要用于个人持证上岗证、单位申请资质、年审、资质升级、招标项目、涨薪等;

一、 物业精英社区现可承办全国物业管理从业人员岗位证书需提供一寸数码照片电子版、二代身份证扫描件.取证班收费标准1410元/人(含培训费、教材资料费、考务费和制证费等)。继续教育班收费标准810元/人(含培训费、教材资料费、证书注册费等)

二、物业精英社区现可承办全国建筑行业从业人员岗位证书:从事 施工员、质检员、安全员、监理员,材料员、资料员、试验员、测量员、合同员等九个职业岗位进行职业培训。每个岗位1200元,包括培训费、教材费、资料费、考试费、证书费。(面授班,食、宿和交通费用自理)

三、物业精英社区现可承办《全国商品房销售人员岗位证书》,从事商品房销售人员,每两年进行继续教育。培训取证班收费标准1260元/人(培训费、教材资料费、考务费和制证费等)继续教育班收费标准700元/人(含培训费、教材资料费、证书注册费等)。

联系QQ:594543714或微信YHURGW



为方便系统化的推进行业资源整合落地服务,向您推荐中国物业精英交流社区群集团旗下十一个区域群官方QQ群号:

1、中国物业精英交流社区QQ群:344745311 (一级群)

2、中国物业精英高层会QQ群: 373392649 (二级群)

3、 中国物业精英资源会QQ群: 368393651(一级群)

4、中国物业精英中层会QQ群: 367393478(二级群)

5、东北物业精英交流社区QQ群: 431774820(一级群)

6、华北物业精英交流社区QQ群: 159430250(一级群)

7、华中物业精英交流社区QQ群: 204048830(一级群)

8、华东物业精英交流社区QQ群: 310046883(一级群)

9、华南物业精英交流社区QQ群: 195811340(一级群)

10、西北物业精英交流社区QQ群: 180449103(一级群)

11、西南物业精英交流社区QQ群: 187849789(一级群)

温馨提示:

您看此文用了 · 秒,

欢迎您积极投稿,分享属于您的物业管理经验及服务心得!

本期关键词推荐:请直接微信回复数字1~4,查看相关文章

一、技术推广类:1、小区电动车智能集成充电控制终端 2、车棚、3、物联网管控雨水收集

二、合作类:

4、投稿

三、往期精彩资讯回看:

请直接查看历史消息

【声明】

1、“物业精英社区”部分文章信息来源于网络转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。

2、“物业精英社区”致力于提供合理、准确、完整的资讯信息,但不保证信息的合理性、准确性和完整性,且不对因信息的不合理、不准确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。本频道所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据, 如自行使用本频道资料发生偏差,本频道概不负责,亦不负任何法律责任。

3、本频道如无意中侵犯了哪个媒体或个人的知识产权,请来信或来电告之,本频道将立即给予删除。


点击文末阅读原文加入物业精英社区兴趣部落,发表您对本文的观点及读后感言,分享更多的专业见解,共同为物业行业发展而助力!


碧桂园天玺
Copyright © 深圳证券交易所交流群@2017